단 5일 만에 3천 건! 대체 무슨 일일까요?
정부의 새로운 부동산 규제, '실거주 의무'가 시행되기 직전, 서울 아파트 시장이 그야말로 들끓었습니다.
단 5일이라는 짧은 시간 동안 무려 3,000건이 넘는 거래가 집중되며 10월 전체 거래량의 약 40%를 차지하는 기현상이 발생했는데요.
마치 규제 전 '막차'를 타려는 수요가 폭발한 것 같습니다.
과연 어떤 사연이 숨어있는지, 그리고 앞으로 우리는 어떻게 내 집 마련 계획을 세워야 할지 함께 알아볼까요?
🏃♀️
1. 5일간의 거래 대폭발
정말 놀라운 수치 아닌가요?
10월 한 달간 서울 아파트 거래량은 총 7,793건이었어요.
그런데 실거주 의무가 적용되기 직전인 10월 15일부터 19일까지, 단 5일 동안의 거래량이 3,090건에 달했습니다.
이는 한 달 거래량의 거의 40%에 육박하는 엄청난 규모입니다.
부동산 거래 신고 기한이 계약 후 30일인 점을 생각하면, 앞으로 이 기간의 거래량은 더 늘어날 수도 있다고 하니, 그야말로 '거래 폭주'라고 할 수 있겠네요.
| 기간 | 거래량 (건) | 비중 |
|---|---|---|
| 10월 15일 ~ 19일 (5일) | 3,090 | 39.65% |
| 10월 전체 (31일) | 7,793 | 100% |
표에서 보시는 것처럼, 특정 5일 동안 얼마나 많은 거래가 집중되었는지 한눈에 알 수 있습니다.
이는 많은 사람들이 새로운 규제를 피하기 위해 서둘러 계약을 체결했음을 명확히 보여줍니다.
📈
2. 무엇이 시장을 흔들었나?
이렇게 시장이 요동친 이유는 바로 정부의 10·15 부동산 대책 때문입니다.
정부는 서울 전역과 경기도 일부를 규제지역으로 묶고, 토지거래허가제를 확대 적용했는데요.
가장 큰 영향을 미친 것은 바로 '실거주 의무'였습니다.
토지거래허가구역 내에서 주택을 구입하면 일정 기간 반드시 직접 거주해야만 하거든요.
이는 전세를 끼고 집을 사는, 이른바 '갭투자'를 사실상 불가능하게 만드는 매우 강력한 조치입니다.
많은 투자자들이 이 규제를 피하기 위해 허가제 시행일인 20일 이전에 서둘러 계약을 마친 것으로 분석됩니다.
📜
3. 앞으로 내 집 마련 전략은?
그렇다면 앞으로 우리는 어떻게 해야 할까요?
이번 규제로 서울에서 '갭투자'를 하기는 매우 어려워졌습니다.
이제는 단순히 시세 차익을 노리는 투자가 아닌, 실제 거주를 목적으로 하는 '실수요자' 중심의 시장으로 재편될 가능성이 큽니다.
따라서 내 집 마련을 계획하고 있다면, 이전보다 훨씬 더 꼼꼼한 자금 계획과 실제 거주 계획을 세워야 합니다.
대출 가능 금액은 얼마나 되는지, 언제쯤 입주할 수 있는지 등을 철저히 따져보고 신중하게 접근하는 지혜가 필요합니다.
단기적인 시세 변동에 흔들리기보다는, 장기적인 관점에서 나의 주거 안정을 위한 최선의 선택이 무엇일지 고민해봐야 할 때입니다.
🤔
부동산 시장은 언제나 변화하지만, 이번처럼 급격한 변화는 우리를 당황하게 만들기도 합니다.
하지만 이럴 때일수록冷静さを失わず、自分만의 원칙을 가지고 시장을 바라보는 것이 중요합니다.
새로운 규제 내용을 정확히 숙지하고, 본인의 상황에 맞는 현명한 결정을 내리시길 바랍니다.
🙏
#서울아파트 #부동산규제 #실거주의무