월세 계약, 이제 면접 본다고?
이르면 내년 6월부터 집주인이 세입자의 정보를 미리 확인하는 '세입자 스크리닝' 서비스가 도입될 예정이에요.
전세 사기 문제로 집주인 정보 열람이 쉬워진 것처럼, 이제는 세입자 정보도 투명하게 공개되어야 한다는 목소리가 반영된 결과인데요.
과연 우리에게 어떤 영향을 미칠지 꼼꼼히 알아볼까요?
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1. 세입자 스크리닝이란?
세입자 스크리닝은 집주인이 새로운 세입자를 받기 전에 발생할 수 있는 다양한 문제들을 미리 예방하기 위해 만들어진 서비스예요.
대한주택임대인협회가 프롭테크 기업, 신용평가기관과 함께 준비하고 있으며, 세입자의 동의 하에 관련 정보를 조회할 수 있게 됩니다.
어떤 정보들을 확인할 수 있는지 한번 살펴볼까요?
| 정보 구분 | 확인 가능 항목 |
|---|---|
| 과거 임대 이력 | 최근 3년간 임대료, 공과금 체납 여부, 계약 갱신 여부 |
| 생활 습관 | 반려동물, 흡연 여부, 차량 소유, 동거인 정보 |
| 기타 정보 | 근무 직군, 주요 거주 시간대, 이전 집주인의 평가 |
표에서 보시는 것처럼, 이제는 단순히 보증금을 낼 능력만 보는 것이 아니라 세입자의 전반적인 생활 패턴까지 확인할 수 있게 되는 것이죠.
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2. 왜 도입되나?
이러한 서비스가 등장하게 된 가장 큰 배경은 바로 '공평성' 문제 때문이에요.
최근 몇 년간 잇따른 전세 사기 사건으로 인해 세입자를 보호하기 위해 집주인의 세금 체납 이력이나 확정일자 부여 현황 등을 쉽게 열람할 수 있게 되었죠.
그러자 집주인들 사이에서는 "왜 우리 정보만 일방적으로 공개되어야 하냐"며, 세입자의 정보도 공평하게 공개해야 한다는 목소리가 커졌습니다.
실제로 월세를 제때 내지 않거나, 반려동물 문제, 흡연 등으로 집주인과 세입자 간의 갈등이 끊이지 않았던 것도 사실이니까요.
결국 이 서비스는 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭을 해소하고, 신뢰 기반의 계약 문화를 만들자는 취지에서 시작된 것이랍니다.
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3. 세입자, 뭘 준비해야 하나?
이제 집을 구하는 세입자 입장에서는 어떤 준비를 해야 할까요?
가장 중요한 것은 '성실한 세입자'라는 점을 증명하는 것입니다.
평소에 월세나 공과금을 연체하지 않고 제때 납부하는 습관을 들이는 것이 무엇보다 중요해요.
또한, 반려동물을 키우거나 흡연을 한다면 계약 전에 집주인에게 솔직하게 알리고 협의하는 자세가 필요합니다.
숨기려고 하다가 나중에 더 큰 갈등으로 번질 수 있으니까요.
앞으로는 이전 집주인의 평가도 중요해질 수 있으니, 계약 기간 동안 원만한 관계를 유지하는 것도 좋은 집을 구하는 팁이 될 수 있겠네요.
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세입자 스크리닝 서비스는 임대인에게는 안정성을, 성실한 세입자에게는 신뢰를 증명할 기회를 줄 수 있습니다.
변화하는 부동산 시장에 맞춰 미리 현명하게 준비하고 대처하시길 바랍니다.
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