"더 오르기 전에 사자!" 2030세대의 절박한 외침!
올해 서울에서 생애 처음으로 집을 산 사람들이 4년 만에 가장 많았다고 합니다.
정부의 연이은 부동산 대책에도 불구하고, 오히려 '지금이 마지막 기회'라는 생각에 많은 분들이 무주택 탈출을 서두르고 있는데요.
과연 지금의 '패닉바잉' 현상, 어떻게 바라봐야 할까요?
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1. 4년 만에 돌아온 매수 열풍
정말 놀라운 수치 아닌가요?
법원 등기정보광장에 따르면, 올해 5월부터 10월까지 6개월 동안 서울에서 생애 처음으로 집을 구매한 사람이 무려 3만 5,823명에 달했다고 합니다.
이는 집값이 무섭게 치솟던 2021년 이후 가장 많은 숫자라고 하니, 현재 시장의 뜨거운 열기를 짐작할 수 있습니다.
고금리와 부동산 경기 침체로 꽁꽁 얼어붙었던 작년과는 완전히 다른 분위기입니다.
| 기간 (5월~10월) | 서울 생애 최초 매수자 수 | 특징 |
|---|---|---|
| 2021년 | 38,996명 (최고치) | 집값 급등기, 패닉바잉 절정 |
| 2022년 | 18,328명 | 고금리, 부동산 침체기 |
| 2024년 | 35,823명 | 4년 만의 최고치, 매수 심리 회복 |
표에서 보시는 것처럼, 불과 1년 만에 매수자 수가 거의 두 배 가까이 늘어난 것을 확인할 수 있습니다.
이는 집값이 앞으로 더 오를 것이라는 불안감이 시장에 널리 퍼져있다는 강력한 신호로 보입니다.
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2. '영끌' 나선 2030세대
이번 매수 열풍의 중심에는 바로 20대와 30대 청년층이 있습니다.
생애 최초 매수자 10명 중 6명이 2030세대(2만 1,436명)일 정도로, 젊은 층의 내 집 마련에 대한 열망이 그 어느 때보다 뜨겁습니다.
왜 청년들은 '영혼까지 끌어모아' 집을 사려고 하는 걸까요?
가장 큰 이유는 '지금 아니면 영원히 내 집을 가질 수 없을지도 모른다'는 극심한 불안감 때문일 것입니다.
계속해서 오르는 전월세 부담과 집값 상승에 대한 두려움이 합쳐져, 다소 무리해서라도 부동산 시장에 진입하려는 움직임으로 나타나고 있는 것이죠.
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3. 정부 대책, 효과 있었나?
현 정부 들어 6·27 대출 규제, 9·7 공급 대책, 10·15 주택시장 안정화 대책까지 세 차례나 부동산 대책이 나왔습니다.
하지만 아이러니하게도 이러한 규제들이 오히려 '더 늦기 전에 사야 한다'는 '막차 수요'를 자극한 측면이 있습니다.
시장은 정부의 의도와는 다르게 움직인 셈이죠.
따라서 지금 집을 알아보시는 분들이라면, 주변 분위기에 휩쓸려 성급하게 결정하기보다는 더욱 신중한 자세가 필요합니다.
나의 소득과 대출 상환 능력을 냉정하게 점검하고, 장기적인 관점에서 시장을 분석하여 감당 가능한 수준에서 현명한 결정을 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.
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결론: '패닉바잉' 대신 '스마트바잉'
남들이 산다고 따라 사는 '패닉바잉'은 위험합니다.
지금은 그 어느 때보다 철저한 자금 계획과 시장 분석을 바탕으로 한 '스마트바잉'이 필요한 시점입니다.
전문가와 상담하며 본인에게 맞는 최적의 전략을 세워 소중한 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.
🙏
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