혹시 우리 회사, 해외에서 월세 바가지 쓰고 있나?
최근 국내 기업들의 해외 진출이 정말 활발해졌는데요.
그런데 정작 중요한 해외 사무실 계약은 임대인 말만 믿고 '알아서 잘해주겠지' 하며 덥석 체결하는 경우가 많다고 합니다.
자칫하면 수억 원의 비용이 줄줄 샐 수도 있는 아찔한 상황! 어떻게 하면 우리 회사의 소중한 자산을 지킬 수 있을까요?
🤔
1. 혹시 우리도 주먹구구식?
많은 기업들이 해외 사업에 집중하느라 정작 부동산 관리는 소홀히 하는 경우가 많아요.
몇 년에 한 번 돌아오는 계약 시점에, 현지 시장 상황도 모른 채 임대인이 제시하는 금액이 합리적인지 판단조차 못 하는 거죠.
특히 한국 기업들은 인정에 이끌려 '좋은 게 좋은 거'라는 식으로 넘어가는 경향이 있는데, 비즈니스의 세계는 냉정하답니다.
이런 주먹구구식 관리가 어떤 차이를 만드는지 한번 살펴볼까요?
| 구분 | 스마트한 관리 | 주먹구구식 관리 |
|---|---|---|
| 임대료 협상 | 시장 데이터 기반으로 유리하게 협상 | 임대인 제안 수동적 수용 |
| 계약 조건 | 유리한 조건(렌트프리 등) 확보 | 불리한 독소 조항 포함 가능성 |
| 결과 | 비용 절감 및 안정적 운영 | 불필요한 비용 지출, 잠재적 리스크 |
표에서 보시는 것처럼, 어떻게 관리하느냐에 따라 결과는 하늘과 땅 차이입니다.
모르고 당하면 정말 억울하겠죠?
😱
2. 핫플도 공실? 시장의 진실
기사를 보면 요즘 가장 핫하다는 뉴욕 브루클린조차 공실이 많다고 해요.
이게 무슨 의미일까요?
바로 임차인, 즉 세입자에게 협상의 여지가 많다는 강력한 신호입니다!
임대인들은 당연히 이런 정보를 알려주지 않죠.
오히려 "여긴 인기 지역이라 부르는 게 값"이라며 비싸게 부를 가능성이 높습니다.
따라서 계약하려는 지역의 정확한 공실률, 평균 임대료, 신규 공급 물량 등의 데이터를 반드시 확인하고 협상에 임해야 합니다.
📉
3. 전문가 활용은 선택 아닌 필수
그렇다면 이 모든 복잡한 과정을 어떻게 해결해야 할까요?
정답은 '전문가'를 활용하는 것입니다.
쿠시먼앤드웨이크필드와 같은 글로벌 부동산 서비스 기업은 전 세계 주요 도시의 부동산 데이터를 확보하고 있을 뿐만 아니라, 기업을 대신해 임대차 계약의 모든 과정을 대리해 줍니다.
수수료가 발생하지만, 잘못된 계약으로 잃게 될 비용과 비교하면 훨씬 경제적이죠.
이는 단순한 비용이 아니라, 리스크를 막고 더 큰 이익을 가져다주는 현명한 투자랍니다.
💡
이제 해외 사무실 계약, 더 이상 임대인 말만 믿고 도장 찍지 마세요.
전문가와 함께 꼼꼼히 따져보고 소중한 우리 회사 자산을 지키는 현명한 담당자가 되시길 바랍니다!
🙏
#해외부동산 #상업용부동산 #사무실임대
```