내 집 마련, 지금이 기회일까요?
2026년 주택 시장을 두고 전문가들의 의견이 팽팽하게 맞서고 있습니다.
과연 내 집 값은 오를까요, 아니면 내릴까요?
오늘은 새해 부동산 시장의 향방을 결정할 3가지 핵심 변수를 알기 쉽게 파헤쳐 보고, 우리가 어떻게 대비해야 할지 함께 고민해 보겠습니다.
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1. 강화되는 정부 정책
정부의 부동산 정책은 언제나 시장에 가장 큰 영향을 미치는 변수 중 하나였죠.
내년에도 이러한 기조는 계속될 것으로 보입니다.
특히 고가 주택에 대한 대출 규제와 다주택자의 세금 부담을 늘려 투자 목적으로 집을 사는 것을 막겠다는 의지가 강해 보여요.
보유세 현실화나 양도소득세 중과 같은 정책들이 계속해서 시행된다면, 주택 시장의 과열을 막고 안정화를 꾀하는 방향으로 흘러갈 가능성이 높습니다.
따라서 집을 구매하려는 분들이라면, 앞으로 발표될 정부의 정책 방향을 그 누구보다 주의 깊게 살펴보셔야 합니다.
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2. 신축 아파트 공급 감소
집값 상승을 예측하는 가장 큰 이유는 바로 '공급 부족'입니다.
실제로 2021년 이후 주택 인허가와 착공 물량이 크게 줄어든 영향이 2026년부터 본격적으로 나타날 전망이에요.
아래 표를 보시면 그 심각성을 바로 체감하실 수 있을 겁니다.
| 연도 | 수도권 신축 입주 물량 | 전년 대비 |
|---|---|---|
| 2025년 | 16만 1,300채 | - |
| 2026년 | 11만 1,700채 | ▼ 30.8% |
표에서 보시는 것처럼, 2026년 수도권의 신축 아파트 입주 물량은 2025년에 비해 무려 30% 이상 감소할 것으로 예상됩니다.
새 아파트를 원하는 수요는 꾸준한데 공급이 줄어드니, 당연히 가격이 오를 수밖에 없다는 분석이 나오는 것이죠.
여기에 서울 전역과 경기 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶여 거래량 자체가 줄어든 점도 공급 부족을 심화시키는 요인입니다.
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3. 서울과 지방의 양극화
마지막으로 주목해야 할 점은 바로 지역별 집값 격차입니다.
이미 2023년부터 수도권과 지방의 주택 가격이 따로 움직이는 '디커플링' 현상이 나타나고 있는데요, 이러한 흐름은 내년에도 계속될 가능성이 큽니다.
즉, 서울과 수도권의 인기 지역은 공급 부족 등의 영향으로 가격이 상승할 수 있지만, 다른 지방 도시들은 오히려 하락하거나 보합세를 보일 수 있다는 의미입니다.
따라서 '전국 부동산 시장'이라는 막연한 개념보다는, 내가 살고 있거나 투자하려는 지역의 특성과 전망을 개별적으로 분석하는 지혜가 필요합니다.
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결론적으로 2026년 부동산 시장은 정부 정책, 공급 물량, 그리고 지역별 특성이라는 세 가지 큰 축을 중심으로 움직일 것입니다.
무작정 오르기만 기다리거나, 떨어질 것이라 비관하기보다는 이 세 가지 변수를 꾸준히 살피면서 나에게 맞는 현명한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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